1.比选条件

耒阳市文旅广体局一馆三中心建设项目代建（代建项目名称）已由耒阳市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以耒发改审〔2025〕3号，项目代码：2501-430481-04-01-146310（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自耒阳市财政预算资金（资金来源）。目前已具备代建单位比选招标条件，现就其代建单位进行公开比选，比选招标人为耒阳市文化旅游广电体育局。

2.代建项目概况与比选范围

2.1招标人：耒阳市文化旅游广电体育局

2.2项目名称：耒阳市文旅广体局一馆三中心建设项目代建

2.3项目建设地点：耒阳市原青少年活动中心（武园路与南平亭路交汇处）。

2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：项目改建青少年活动中心面积11949.54平方米，其中图书馆面积 2787.24平方米,青少年活动中心 3006.84平方米，青少年科创中心3077.73平方米，纸文化传承中心 3077.73平方米，配套建设停车场、道路、给排水、电气、消防等附属工程。

2.5代建范围：阶段性代建

2.6代建范围内投资控制目标：本项目总投资概算4745.04万元，其中，工程费用4156.51万元，工程建设其他费用377.39万元，预备费211.13万元。代建投资控制目标：3960.27万元（耒阳财评审核的工程概算投资额）。

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起至实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为310日；竣工验收合格后60日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费比选控制价：代建服务费招标控制价为563000.00元（大写金额伍拾陆万叁仟元），比选投标人高于比选控制价为无效报价。

2.12其他需要特别告知的代建项目情况：①本项目的代建服务费不因代建服务周期延长进行调整。

3.比选人资格条件

3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期且在湖南省政府代建单位名录库登记备案（查询网址为http:\\222.240.80.7:8089\djxm\index.page）；

3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目）；

3.3信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4本次比选不接受联合体投标。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1具备中级及以上专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师。

4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额3000万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）。

4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2024年9月至2025年2月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）。

4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5.比选办法

本比选办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。

6.比选报名及比选资料的递交

6.1凡有意参加者，请从2025年3月5日～2025年3月9日上午9：00—11：00，下午14：30—16：30时（北京时间，下同）止，比选申请人由法定代表人或法定委托代理人携带：①有效介绍信;②法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书（应注明本工程的授权）及本人身份证复印件;③资质等级证书(资质等级证书副本复印件或资质等级证书网络截图)、有效营业执照复印件及湖南省政府代建单位名录库登记备案网络截图;④代建项目经理专业技术职称及项目部人员岗位证书(复印件或网络截图)且提供项目经理及岗位人员近半年（2024年9月-2025年2月份）劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明材料且无在建工程证明;⑤3000万元以上类似工程业绩证明;⑥比选报价，以上资料须装订成册密封。（所有资料须加盖企业法人公章）递交到耒阳市文化旅游广电体育局西湖北路492号一楼公共文艺股（节假日不休息），逾期不办理。

7.发布公告的媒介

本次比选公告在耒阳市党政门户网上发布。

8.行政监督

本次比选接受耒阳市纪委监委驻市教育局纪检监察组的监督。

9.联系方式

招标人名称：耒阳市文化旅游广电体育局

地址：耒阳市西湖北路492号

联系人：谭先生

联系电话：19918489166

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